22日晚至23日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。

重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；

南昌：9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施；

石家庄：限购升级，提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易；

南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签；

长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）。

贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安：商品住房调价前需向物价部门申报。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。 限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。

不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以将高负债买房投机的人锁死。因为，如果炒房客的债务链断裂，只要没到8年的期限，炒房客就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况，8年之后，楼市是什么行情？谁也说不准，就算到时炒房客能脱手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。 

在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售，也就是民间所谓的“楼冻”，成为今年楼市调控的主要杀手锏。

二、

在上一轮牛市中，深圳楼市率先开启疯牛模式，然后上海、北京接棒，接着再转移到杭州、南京、青岛、合肥等东部强二线城市。

上轮暴涨，重庆、长沙、南宁、贵阳、石家庄、南昌房价涨幅并不大，换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。

它们开始发力是从去年10月大调控之后。

去年10月，东部热点城市开启了强调控政策，游离的热钱开始扑向尚未调控或者调控不太严的城市，以上城市正好符合他们的需求。

对于当前的楼市，政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于断崖式下跌。

三、

在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国持续22个月的外汇占款下降，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。 

如果楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，有可能在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆危机。

国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有8年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？

现在的房市政策，就是楼冻进行时，锁住现在的高价，限定交易就是缩窄流动性，而房子曾经是住房属性，现在俨然已经成为投资金融品，而任何金融投资品，想要真正获利，必须满足流动性这个特点，才能吸引足够多的刚需入场接盘，这个游戏才能玩转下去，而高杠杆的房市，已然超出了大多数人的承受能力，也蕴含危险。

对于房市，在承受能力之内，可以当做生活品质的提升，如若当成投资品，还是算了。未来，不是你所能承受的后果。真正的财富永远是活在这个世界上的作为生命个体的你本身，不是任何的物品。

来源：金融格子